准备在陕西的榆林市区买一套小平米的房子，请在榆林这的朋友多给点建议？

首先说现在买房子的时机榆林。榆林的房价很畸形，一个人口净流出地房价还堪比西安。榆林房价主要受三个因素影响最大，一是煤价，二是旧城改造力度，三是全国房价普遍趋势。目前煤价达到历史顶峰，旧城改造发放的货币化安置超过百亿，榆林投资渠道狭窄，巨额财富被投入到房子上，导致目前榆林房价与实际需求畸形发展（目前房价是2012年的一倍）。所以不建议此时购房子。

第二如果执意要买房子，要考虑产权榆林。这不仅是为防范纠纷，而且作为婚房以后肯定有小孩上学问题，没有房子就没有户口，没有户口以后上学就是问题，所以一定要房本。

第三是价格榆林。作为过渡性住房，不宜买太贵的房子。目前榆林房价均价在6600左右，但是综合考虑上学近、交通好的地段，即使二手房房价也普遍超过6500，如果有产权的话可能更高。综合计算70平的房子价格大约在45万左右。

第四是地段榆林。如果是新开楼盘开发区比较多一点，但是也得在中介或者个人手上买，开发商那里完全没有了。比如尚书苑，和顺嘉府等小平米已经没了。买二手的在南郊、西沙、东沙上都有。考虑未来投资潜力的话南郊是不错的，有升值空间。

标签： 榆林