西安刚刚下发了购房限购令，你怎么看？

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6月20日下午，西安发布了新一轮楼市调控政策。主要包括三点:

1.新落户居民家庭购房需满足落户满一年或已连续缴纳1年社保;

2.非本地户籍居民家庭在西安购房需缴纳社保年限由2年提高至5年;

3.限购区域扩围，新增加临潼区。

三土君认为:西安此次调控收紧是对4月19日政治局会议房住不炒的回应。楼市过热则定向抑制，过冷则适当放松，将是贯彻中央因城施策以及房住不炒基调的地方主旋律。

西安为何会加强调控？一方面，从数据端口看，从统计局公布的数据看，西安已连续6个月位居全国70个大中城市房价涨幅首位。另一方面，从市场人士反馈看，西安房价实际已连续上涨一年多，市区均价已过2万，严重超过了居民购买力。

当然，西安并非特例。实际上，在西安之前，苏州就已经因为2019年楼市过热被住建部连续两次点名。4月19日，第一次被点名后，苏州于5月11日出台针对工业园区的一二手房限售政策。5月18日，苏州因为近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大再次被住建部点名。随后5月24日，苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开行业座谈会。会议称，苏州房地产长效调控机制已上报住建部，今年房价涨幅目标为5%。如若楼市几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。今天，据资深人士反映，苏州已成立楼市价格委员会，市长亲自负责，中央督导。如若效果仍不明显，不排除后期还会有更大规模调控举措出现。

有了苏州的前车之鉴，再来看西安此次调控，是不是逻辑更清楚了呢。

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