2016陕西西安房价平均多少钱一平方

从2015年的数据和发展趋势看西安房价，西安平均房价有下行趋势，具体影响因素较多，但下降多少不好说，有以下几个重要因素未来几年会持续影响房价，具体哪几个因素将占主导地位还要看国家去库存政策的力度：

1、西安人普通人收入2000左右西安房价，无法支撑高房价，因为不差钱的前几年能买房的都已经买了，钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了，剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学，可能10年20年买不起，他们不会在选择大城市长期居住，他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业，因为现在的房价已经是处于高位，不具有投资价值，可能在若干重点街口地段还具有少许投资价值，其他更多区域谈房价上涨已经是无源之水，无本之木

2、更严峻的是西安房价，近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响， 西安所在地形，东邻山西，河南，南邻秦岭，秋冬季节污染物流通不畅，易在西安附近区域大范围堆积，雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大，西安已经不是房产投资者们看重的首选城市，他们更关注东南沿海天气好的城市，更有资本的房产投机者更不会选择西安，因为他们更加理解，在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性

3、西安60岁以上老年人有125.68万，占全市总人口的14.9%西安房价。西安市人口老龄化正进入快速发展期，老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。老龄化的加剧必然增大二手房的积压量，发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况

4、陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势西安房价，据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05，低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围，并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房，所以他们中的房屋需求极低！从长远看，城市内这部分重要购买群体人数必然下降，房地产下个10年前景毫无乐观可言，开发商只能是早卖早开心，后卖揪碎心

5、国家已经看到了这个现象西安房价，再怎么喊口号鼓励这些人也没有用，为了去库存，国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价，这样，有利于使房价降到一个平衡位置，先降价的可以卖到比较高的价钱，后降价的可能面临更加严峻的资金问题

6、实际上网页上一片“涨”声西安房价，只是开发商雇佣房地产的小记者们对普通百姓的忽悠，实际上15年的数据已经说明房价已经无法上涨，还有下行趋势，开发商心里很没底，但是不能将这个事实说出来，依然要喊基本面没问题、销量稳定、价格稳中有升，背地里大家纷纷降价，打折优惠名目繁多，因为他们知道，谁挺到最后谁倒霉

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